海岛夜话

继广州亚运城22日爆出255亿元的天价，成就了广州地王之王之后（楼面地价达5810元/平方米，预测开发商的房价要卖到12000元/m2以上才有得赚），昨日，福州也曝出惊人（揪人！）新闻——城区内9块地块，最高楼面价竟达 15040元/m2，而在这之前，福州的楼面价从未突破万元大关！广州亚运城地块地块溢价是54%。而福州9个地块的起始价17.16亿，拍了40.86亿，溢价达138%！按此计算，开发商到时的房价每平米没达2万元以上是赚不到钱的！在中央房产新政频闪红灯之际，福州的开发商们却毫无顾忌地“顶风作案”！

2009年的房价一路看涨，是喜？是忧？谁喜？谁忧？市长的口袋一旦鼓起来，市民的口袋就要瘪下去了（其实市长也苦，他要做些事也需要钱啊！）。看来，又有许多人要沦为“房奴”一辈子不得翻身了！

前不久，某公司进行全员培训，让我请一位营销专家给他们讲课。先生一开讲，就问学生们两个问题：一是“在座的买过房子的人请举手”；二是“在座的买过两套以上房子的请举手”。这个公司是一家从事信息技术研发与应用的高科技公司，从事这个行当的多为80后的年轻人。我扫了一下会议室，在回答这两个问题时，发现举手者不多，回答后一个问题时举手者更少。我希望看到一片森林，但我看到的却是一片沙漠。举起来的手就像当年一位大作家描写的沙漠里的胡杨树，肯定是“流泪的胡杨树”！最近大家热议《蜗居》。本岛主也找来六六写的小说，看它几晚。掩卷之际，沉重有余。以前听老师们说GMD统治大陆时期有“三座大山”压得老百姓喘不过气来。如今，甭提什么“三座大山”了，现实中的“大山”岂止“三座”？司法不公、官吏腐败、贫富不均，读不起书、看不起病、买不起房、嫁不了郎……“大山”多着呢！就一个房子问题，足以让平民百姓们不能喘粗气！有人看着80后、90后的生活方式不顺眼（虽然本岛主有时也看不惯），指责他们是“垮掉的一代”。如此高企的房价，让如今的80后、90后，甚至00后，让许多想进城的农民和农民的儿子，何时能够挺起他们的脊梁？

经济学基本原理说，市场是受供需关系影响的，物稀必贵。但市场价格是由价值决定的。以前土地不能当做商品，后来什么都成了商品，土地又率先孕育了许多中国式的富豪，土地自然是至尊至上的“万物之母”了。中国人多，人均土地资源不丰富，决定了土地的价值所在。你要说中国的土地到底应该值多少钱才合理，真的没个准，可以说多高的价位都不过分。在中国，说高房价是价格背离了价值，绝对不可能。房价如果太低，那是做贱了自己，严重一点说，是“暴殄天物”。一些房价应该高，高到“离谱”都没有关系，由市场决定，由政府纳税。房价不高，政府“均贫富”以解决分配不公的手段反而难以实现。但问题是房价普遍都高，分配不公的问题更加突出，这就有些离谱了。新加坡这个弹丸之地，老百姓们的房子问题，不见得就如泰山压顶。即便是香港澳门，也不见得“房奴”遍地。在这些弹丸之地上，老百姓们也不见得房子是他的生活中的第一烦恼，除非他企望像李嘉诚、何鸿森那样超级富翁的生活。如果你满足于一般平民百姓的生活的话，他们的政府还是会给你一个“庇得天下寒士俱欢颜”的“立锥之地”的。而我们庞大的官僚机构，每年用于吃喝的款项有八九千亿，每年用于养那些公车的款项也是八九千亿，每年用于养着几千万庞大的吃皇粮队伍的款项，还有那些每年用于错误决策的款项（更是无法统计了）。这些纳税人创造的财富，本应做为“均贫富”的有力手段，却耗费在不应该耗费的地方。试想，如果能将此几项的花费省下来给老百姓们建保障性房子，那么，境况又是如何呢？

房地产业不能遏制（毕竟这个行业的产业链长得可怕了，何况许多地方要吃饭要发展要建设要搞福利等等等等都要指望着祖宗留下的脚下的这片土地！），但房价必须遏制。问题在于如何遏制。2005年中央政府提出“要稳定住房价格”，2006年提出“要控制住住房价格过快上涨”，2007年提出“要抑制房地产价格过快上涨”，2008年因全世界的金融危机对房地产网开一面以提升人气，2009年，汹涌澎湃的房价迎面扑来，已经成了影响社会安定稳定的一个难以控制的因素，中央提出“要遏制部分城市房价过快上涨”。从“稳定”到“控制”到“抑制”最后到“遏制”，这么些年来的最高决策层的决策轨迹表明，我们国家的领导者们对房价无时不保持着一种清醒的认识，毕竟关系到重大的民生问题。但事实上却有一种轨迹与最高层的决策轨迹背道而驰，房价是越控越高。两种轨迹，表现的是一种强烈的反差巨大的对抗性，你说你的，我做我的，房价依然故我，梁山好汉们我行我素。一些专家指出，一些地方政府和银行对国家政策的不执行，是房价过高的最主要原因。细想一想，这种论调其实是一种逻辑上的悖论！银行也好，地方政府也罢，为什么执行国家政策会如此乏力呢？问题到底出在哪儿呢？看来这个房价问题，并不仅仅是一个用经济手段可以完全解决的经济问题，更不是几个经济学家用高深的经济理论就能够解决的问题。

“物类之起，必有所始；荣辱之来，必象其德。”要彻底解放我们的“房奴”们，就必须把我们的目光转向我们这个已经很难适应于社会发展的政治体制。这才是解决问题的根本所在。否则，头痛医头，脚痛医脚，无济于事。