海岛夜话

今天寒露，二十四节气的一种。寒露寒露，寒冷将露。本节气告诉人们，自然界将进入寒冷季节了。

自然的气候如此，经济的气候亦如此，房地产业的气候更是如此。如果说在此之前，房地产业面临的态势才是个“秋风瑟瑟，寒意乍到“。十七届三中全会，可能将成为房地产业出现”拐点“的真正标志，”房地产业将进入一个”呵水成冰，天寒地冻“的严冬时刻了，而且这个严冬期可能还比较长。

房地产业发展的支点有三：一是银行，二是土地，三是市场。现在看来，这三个支点都严重缺乏硬度，撑不住了。第一，银根紧缩时间已长，即使再降息对房地产也不是有太大的意义，因为对房地产而言，最紧缺的不是低息，而是资金；第二，十七届三中全会出台的土地新政，将使土地的流转方式出现重大革命，是农民而不政府将成为真正的”地主“，今后土地的取得可能出现两种趋势：一是更加市场化，二是价格高位化。第三，房地产的市场需求，将出现一段时间的严重萎缩。这种萎缩，并不表明市场需求量的减少，而是市场信心的丧失。

中国又将进入一个痛苦的转型期，这个转型期的直接效应就是市场的转型，消费的转型。房地产业在这个转型期中所扮演的角色，是一个众多名流完成了从公主到丑小鸭的转换过程的角色，一个从坐奔驰车做贡献到骑自行车做贡献的角色，一个暴利集团与政府共咏一曲《爱的纪念》的角色，一个让投资者视为鸡肋望而生畏的角色，一个脱胎换骨面目一新、穷人富人都欢迎的角色。

买不起房子的市场，可怕；不想买房子的市场，更可怕。房子太值钱的市场，可怕；房子不值钱的市场，更可怕。能够从炒房中获取暴利的市场，可怕；连炒房的欲望都没有的市场，更可怕。真可谓改革开放三十年，一言难尽房地产。